ZIN in Brussel zet de toon voor circulair bouwen in Europa
Het ZIN-project in Brussel laat zien dat duurzaam bouwen geen toekomstvisie is, maar realiteit. Een uitzonderlijk laag energieprestatiepeil, 75.000 vierkante meter aan kantoorruimte voor de Vlaamse overheid en 68% hergebruikte materialen: dit initiatief zet een nieuwe standaard voor circulair bouwen. In opdracht van het Vlaams Facilitair Bedrijf koos het ontwerpteam voor een innovatieve, volledig demonteerbare inrichting. Ook QbiQ leverde hierin een belangrijke bijdrage. Met maatwerkoplossingen zoals de circulaire QQ2-box en stalen deuren die voldoen aan strenge akoestische eisen, hielp QbiQ het ambitieniveau waar te maken. Maar ZIN is meer dan de som der delen. Het is een icoon van hoe architectuur, duurzaamheid en stedelijke integratie samenkomen in één toekomstgericht project. In dit artikel lees je hoe ZIN uitgroeide tot een referentie voor circulair bouwen in Europa.
Waarom circulariteit de norm is, geen ambitie
ZIN is het grootste circulaire kantoorgebouw van België. Van de oorspronkelijke materialen werd 68% hergebruikt of gerecycled, waaronder 30.000 ton beton. Het project combineert 75.000 m² aan kantoren met appartementen, hotelkamers, horeca, retail en sportvoorzieningen – verspreid over in totaal 110.000 m² bovengrondse ruimte. Een publiek toegankelijk dakterras, coworkingzones en een serre van 1.800 m² zorgen voor extra levendigheid en verbinding met de stad.
Voor de Vlaamse overheid betekent het project een nieuwe, duurzame thuisbasis voor 3.900 ambtenaren. Tegelijkertijd is het complex een duidelijk statement richting circulariteit en klimaatneutrale bouw. De ontwerpers van 51N4E, Jaspers-Eyers Architects en l’AUC verankerden circulariteit, hergebruik en losmaakbaarheid in elk detail van het ontwerp.
Akoestiek, demontabel bouwen en C2C: zo werd de QQ2 geboren
“De wens was om volledig verplaatsbare wanden te realiseren”, vertelt Johan Lubken, Managing Director van QbiQ Wall Systems. “Daarvoor hebben we extra grote units ontwikkeld met glazen puien, dichte stalen panelen, een dakconstructie en een speciaal type deur. Onze QQ2 voldoet aan de hoge akoestische eisen die de Vlaamse overheid stelde.”
De modulaire units zijn volledig losmaakbaar, Cradle to Cradle Silver-gecertificeerd en ontworpen met minimale milieu-impact. Dankzij de gesloten delen in staal en een speciaal ontwikkeld deurtype voldoet de unit aan de strenge geluidsnormen die horen bij een moderne werkomgeving.
Van sloop tot hergebruik: het verhaal achter de materialen
Volgens Michael Moradiellos del Molino, Head of Sustainability and Circularity International bij Drees & Sommer begon het verhaal al tijdens de sloop van de oude WTC-torens: “De grootste uitdaging was om voor zoveel mogelijk materialen een hergebruiktoepassing te vinden. We hebben QbiQ toen benaderd om te kijken of hun oplossingen pasten binnen onze hergebruikstrategie.”
Die match bleek er te zijn. Moradiellos: “QbiQ dacht pro-actief mee en stemde haar innovatieve roadmap volledig af op de doelstellingen van het project. Zo werd QbiQ niet alleen leverancier, maar onderdeel van het circulaire ecosysteem van ZIN.”
Waarom ZIN als blauwdruk voor de toekomst geldt
ZIN laat zien dat circulariteit niet stopt bij materialen of certificaten, maar een systeemdenken vereist. Van het eerste sloopmoment tot de oplevering in 2024 is alles gericht op herbruikbaarheid, reductie van CO₂-uitstoot en ontwerpkeuzes die over twintig jaar nog steeds houdbaar zijn.
Het resultaat is een gebouw dat niet alleen een nieuw thuis biedt aan duizenden werknemers, maar ook een model is voor duurzame stadsontwikkeling. Geavanceerde technologieën, zoals geothermische opslag en zonnepanelen op dak en gevels, zorgen voor een laag energieverbruik. Dankzij de losmaakbare bouwprincipes is het gebouw eenvoudig aanpasbaar voor nieuwe functies of gebruikers. Dat maakt het toekomstbestendig in de breedste zin van het woord.
Meer weten over circulair bouwen in de praktijk?
Ben je benieuwd hoe losmaakbare, circulaire oplossingen eruitzien in de praktijk? Neem contact met ons op. Mogen we je blijven inspireren? Volg dan onze LinkedIn-pagina
Meer weten over ZIN? Bekijk de officiële projectpagina van Befimmo.
