Multitenant-gebouwen: uniforme uitstraling ondanks verschillende eisen

Stel je voor: een splinternieuw gebouw staat klaar voor inrichting. De gangen zijn afgebakend, de publieke ruimtes zijn gedefinieerd, maar de toekomstige huurders? Die zijn nog onbekend. Een scenario dat steeds vaker voorkomt bij moderne multitenant-gebouwen. De uitdaging: hoe ontwerp je een omgeving die aan verschillende eisen voldoet, maar toch een uniforme, rustige uitstraling behoudt – ook nadat de verschillende huurders hun eigen wensen hebben ingebracht? In deze blog vertelt Marianne van der Sande, Brand Manager bij QbiQ Wall Systems, hoe wij bij Plus Ultra Leiden deze puzzel hebben opgelost.

Waarom de ruwbouwfase zo bepalend is voor het eindresultaat

In Nederland zien we een duidelijke trend: steeds meer gebouwen worden ontwikkeld als multitenant-omgevingen, vooral in de kennisintensieve sectoren zoals farmaceutische onderzoekscentra. Wat opvalt is dat deze gebouwen vaak worden gerealiseerd vóórdat de definitieve huurders bekend zijn. In deze fase worden al bepalende beslissingen genomen over de indeling van het gebouw.

De wanden die in dit ruwbouwstadium worden geplaatst, bakenen gangzones af van verhuurbare ruimtes en bepalen de routing in het gebouw. Vergelijk het met het tekenen van de contouren van een schilderij – het kader waarbinnen later de details worden ingevuld. Deze ‘casco-wanden’ moeten vaak aan specifieke veiligheidseisen voldoen, zoals brandwerendheid bij traphuizen en rookwerendheid bij vluchtwegen.

Hoe één uniform profiel voor alle wanden het verschil maakt

Het geheim van een gebouw dat ondanks verschillende technische eisen toch een rustig beeld uitstraalt? Gebruik uniforme profielen voor alle wanden. Bij Plus Ultra Leiden komt dit tot uiting door de toepassing van het ranke 33 mm profiel dat ik in mijn vorige blog al besprak.

Het effect hiervan is tweeledig:

· De ‘crowd control’ en routing in het gebouw krijgen een coherente uitstraling

· Nieuwe huurders kunnen later hun eigen wanden perfect laten aansluiten op de bestaande structuur

Een mooi voorbeeld zie je bij de traphuizen met brandwerende puien en de rookwerende trapportalen. Hoewel ze technisch verschillende functies vervullen, ogen ze visueel als één geheel. Dit zorgt voor een rustige, professionele uitstraling die het karakter van het hele gebouw bepaalt.

Naadloze overgangen tussen casco en fit-out

Wanneer een nieuwe huurder een ruimte betrekt, brengt deze eigen wensen qua esthetiek en qua geluidsisolatie mee voor het inbouwpakket ofwel de fit-out. Met deze wanden, deuren, installaties en afwerkingen transformeert de kale ruimte tot een functionele werk- of onderzoeksomgeving helemaal naar de eisen van de gebruiker.

Het grote voordeel van een uniform wandsysteem? De nieuwe wanden sluiten naadloos aan op de bestaande structuur. Geen lelijke overgangen, geen visuele verstoringen – gewoon een vloeiende overgang tussen de publieke ruimtes en de verhuurde zones. Dit creëert niet alleen een prettige omgeving voor gebruikers, maar maakt het pand ook beter verhuurbaar.

In het Plus Ultra gebouw in Leiden, gelegen op het Bioscience Park, zie je dit principe toegepast. Laboratoria en kantoorruimtes zijn later ingebouwd, maar de overgangen met de publieke ruimtes zijn harmonieus en vloeiend.

Niet alleen mooi, maar ook duurzaam

Een vaak onderschat aspect van deze aanpak is de duurzaamheid. Door te kiezen voor Cradle to Cradle-gecertificeerde wandsystemen, creëer je niet alleen een esthetisch aantrekkelijke omgeving, maar ook een gebouw dat klaar is voor de toekomst. Vanzelfsprekend bevatten Cradle to Cradle gecertificeerde wanden aantoonbaar geen giftige stoffen. Bij veranderende behoeften kunnen elementen worden hergebruikt of aangepast, zonder dat dit ten koste gaat van de visuele samenhang.

Inspiratie voor jouw volgende project

Zoek je inspiratie voor jouw volgende multitenant-project? Bekijk dan eens het Plus Ultra gebouw in Leiden. Het gebouw is een ontwerp van Cepezed in opdracht van Kadans Science Partner. De beelden tonen perfect hoe je met een doordachte keuze voor wandsystemen in de ruwbouwfase de basis legt voor een succesvolle en flexibele omgeving die jaren meegaat.

Meer weten?

Wil je meer weten over hoe je technische eisen combineert met een consistente esthetiek in multi-tenant gebouwen? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. We delen graag onze kennis en ervaring om jouw project tot een succes te maken. Mogen we je blijven inspireren? Volg dan onze LinkedIn-pagina.

Project: Plus Ultra Leiden
Opdrachtgever: Kadans Science Partner
Architect: Cepezed
Fotografie: Hans Morren